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2014年上半年工作总结
信息来源:ag亚由集团|优惠 发布时间:2015-06-12作者:ag亚由集团|优惠

房管局2014年上半年工作总结

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2014年上半年,房管局认真学习贯彻落实党的十八大精神,围绕我县建设“十星高地·秦巴强县”的奋斗目标,努力践行“以德为本、诚敬为民”核心价值观,狠抓重点工作,转变工作作风,住房保障和房产管理各项工作取得积极进展。

一、2014年上半年工作

(一)推进住房保障各项工作,不断提高住房保障服务水平

1、继续稳步推进保障性住房项目建设,积极筹措保障性住房房源。

面对保障性住房繁重的建设任务,我局全力以赴,狠抓落实,努力在抓建设、赶进度、保质量、出成效上下功夫,积极推进既定的保障性安居工程项目顺利实施。一是扎实推进20122013年在建保障性住房项目建设。目前:铜皮沟2012年廉租房项目的配套基础设施工程建设正在进行供水和供电的施工;杜家沟保障性住房项目主体已封顶,正在进行内外装修;杜家沟保障性住房消防、通风工程的电梯采购项目的招标工作已完成;并积极完善已入住和即将入住的保障性住房相关的配套基础设施。二是配合县住建局城建股做好20122013年城市棚户区改造项目资料完善的准备工作。三是积极做好2014年保障性住房项目的前期工作,起草并报县政府批准了《关于明确2014年廉租房和公租房项目建设选址的报告》,促进项目早日落地,开工建设。四是是完善了2014年公租房和棚户区改造项目的相关手续,争取中央补助资金。

2、廉租住房租赁补贴发放:

根据国务院、省、市、县政府的统一布署和要求,按照《竹山县廉租住房管理办法》等政策法规的规定,按照“个人申请、分级审核、公开公示、直发到户”的程序,已发放1-5月住房租赁补贴946户、2406人、57.73万元。

3、加强廉租住房入住管理,根据实施动态管理要求,对廉租房补贴及廉租房入住对象进行全面清理。

我县累计已交付使用的廉租住房共785套。按照《竹山县廉租住房管理办法》,我局对廉租住房小区全面实施规范的物业管理。同时,根据实施动态管理要求对廉租房补贴及廉租房入住对象进行全面清理。2014 310-610日我局廉租房补贴及廉租房入住对象清理专班,对我县已纳入廉租住房货币补贴保障和已配租廉租住房住满一年的保障家庭以及因城镇建设拆迁、移民等特批入住廉租房对象进行了清理核查。下一步,将根据摸排情况进行分类处理,对已不符合保障条件的,坚决取消保障资格;

4、继续完善我县住房保障政策体系。

一是起草了《竹山县2014年棚户区改造项目实施意见》、《竹山县棚户区改造实施办法》和《竹山县2014年旧住宅综合整治工程实施意见》,已报县政府审批;二是起草并报县政府批准后,印发了《竹山县公共租赁住房管理办法(试行)》和《竹山县2014年住房保障标准》;三是配合协助县物价局出台我县2014年公租房租金标准。

5、加强住房保障档案管理,认真做好住房保障业务信息统计分析和上报工作。对所有的保障房源和保障对象根据书面资料,收集整理后,建立一户一档;配备专职网络管理员负责住房保障信息工作,实现了数据的及时录入、维护、更新及上报,基本满足了管理、查询、统计分析的需要。

(二)突出市场管理和物业管理两项工作,努力形成建管并举新局面

1、突出开发市场管理。

半年来,我局认真贯彻落实国家一系列房地产调控政策,加大房地产市场监管,极力促进房地产市场健康发展。在实际工作中,我们主要进行了以下几项工作:一是加强市场监测分析,建立按月统计、按季分析报告制度;二是加强对房地产企业的服务,完成了2014年房产协会换届工作;三是加强商品房预销售管理和商品房买卖合同备案管理。办理商品房合同备案286份,合同备案率达95%以上;四是及时处理群众信访投诉,规范开发行为,维护消费者的合法权益;五是加强房地产市场信息系统的建设。全面实施和完善了商品房网上备案机制,为规范各企业的开发行为,实施开发项目全程、有效的监管提供了有利支撑。

2014年截止20146月上半年,房地产业取得《商品房预售许可证》10个,预售面积370502.4平方米。房地产新开工项目23.56万平方米。

2、突出物业管理。

物业管理既是难点又是重点工作,为破解难题,半年来我们作了如下努力:一是针对物业管理不规范和物业服务发展较慢等问题,在全县范围内广泛开展物业管理调研,研究分析物业行业发展思路和存在问题。二是6月中旬在城区启动了以“携手物业管理、共建美好家园”为主题的“物业管理优质服务和宣传月”活动,通过电视、网络、报纸、微信、通信传播平台等渠道对《物业管理条例》进行全方位、立体式宣传,提升广大居民的物业消费意识,为我县物业管理工作健康发展创造良好的舆论环境;三是答复了政协竹山县八届五次会议关于物业管理问题的85141号题案2个,回复网上答复9个,接待来电来访群众20余人次,对来电来访群众反映的星辰公寓、生资公司住宅楼、东城公寓下水道堵塞等问题,我局进行实地查看,逐一予以解决。四是强化物业管理专项维修资金归集工作,上半年共归集专项维修资金123.28万元。对农机公司、电信家属院、移动家属院等11处房屋的公共部位进行了修缮。

(三)加强房屋产权产籍、直管公房、房屋租赁、白蚁防治四项管理,切实履行各项管理职能

1、加强房屋产权产籍和交易管理。

半年来,房产房屋产权产籍和交易管理坚持严格依法办事,规范有序运作,强化窗口服务,提高办事效率,提升了管理水平,进一步加快了房产交易与权属登记步伐,活跃了房地产评估、测绘服务市场。在实际工作中,我们主要坚持了“五抓”:一是抓效率,对一些突击性的工作,合理安排人员加班加点完成;二是抓质量,严格把关,做好商品房登记备案、数据录入、证件核对、购房户签字等项工作;三是抓档案管理,确保数据准确,查询及时;四是抓责任,严肃工作纪律;五是抓交易大厅窗口服务,进一步创优发展环境。

2014年上半年共受理初始登记56户 ,面积142139.56平方米,转移登记505户,面积113932.9平方米,缮证580户。他项权抵押登记446户,面积260516.6平方米,评估426户,预告登记182户、预告抵押登记 182户,面积20930平方米 ;移民登记32,受理法院查封件31户。查阅档案出具证明600户。测绘房屋总建筑面积23.02万平方米

2、加强直管公房管理。

针对直管公房建造年代久远、房屋老化破旧的特征,加强了安全防范意识,进行了及时的维修养护和改造,没有发生一起人员伤亡事故,确保了承租户的生命财产安全。2014年上半年组织、维修公房40余户,面积约3000㎡ 。

3、加强白蚁防治管理。

认真落实国家有关规定,坚持把良好的服务理念落实到从技术到施工的每一个环节。半年来共签订白蚁防治合同18份,现场防治面积8万余平方米,灭治面积1000余平方米,新建房屋白蚁防治率达100%

(四)深入开展党的群众路线教育实践活动和民主评议政风行风工作,廉政建设,综治、计生等其它工作扎实推进

1、党的群众路线教育实践活动有序开展

一是成立党的群众路线教育实践活动领导小组,为推进活动顺利开展提供了坚强的领导和组织保障;二是研究制定实施方案。按照规定动作不走样、自选动作有特色的原则研究制定了《县房管局深入开展党的群众路线教育实践活动实施方案》,切实将教育实践活动与业务工作紧密结合起来;三是广泛发动营造活动氛围。为提高思想认识,扩大活动影响,在局门户网站上设立了党的群众路线教育实践活动专题,积极采编和报道信息,充分运用网站、宣传栏、信息专报等媒体阵地,及时反映活动动态,努力营造浓厚的活动氛围;四是加强学习教育,努力提高思想认识。认真组织全局干部职工认真学习、观看党的群众路线教育实践活动相关资料录像。目前已完成学习规定篇目、观看辅导报告录像5部、职工个人学习笔记、心得体会1万字,得了较好的学习效果;五是广泛听取意见,认真梳理问题,及时开展整改活动。通过召开座谈交流会、问卷调查、设置征求意见箱、发放征求意见函等形式,广泛征求工作中存在的问题和意见建议对收集的各方意见和建议进行梳理和归类。对梳理的20余条意见和建议即知即改并制订了整改措施,并切实抓好落实。目前已落实整改6条。

2、转变干部作风,推进机关效能建设,开展政风行风民主评议活动

一是严肃工作纪律。严格执行中央“八项规定”和省、市、县纪检相关文件精神;禁止上班期间上网聊天、游戏、视频等现象发生;严厉禁止“吃、拿、卡、索、要”行为。通过机关效能建设,进一步转变工作作风,提高办事效率。

二是实行政务公开。在办事现场及政务网站上对我局办理事项公开办事流程、收费依据、收费标准以及咨询投诉电话等,做到政务公开。

三是按照政风行风评议要求,进一步完善承诺服务内容,全面落实上下班签到制、首问负责制等一系列规章制度。

通过政风行风建设活动,使房管局政务、事务环境明显改变,服务质量和工作效率明显提高。干部职工的岗位服务意识进一步增强,机关效能建设得到进一步巩固和发展,为促进我县房地产市场的持续、稳定发展打下坚实基础。

3、认真落实党风廉政建设责任制。

局印发了《2014年党风廉政建设工作计划》,落实了任务分解,与各股室签订了党风廉政责任状。通过制度规范行为,坚持“教育为主、防范在前”的方针,通过经常性、多种形式的党性、党风、党纪和廉政教育,使我局干部职工进一步树立了正确的权利观、地位观、利益观,进一步认识到了廉政建设的重要性,廉洁自律的必要性,增强了在新形势下拒腐防变的能力。

4、着力完善信访调解和突发性矛盾防范维稳机制。

全局上下正视不断凸现的各类涉房纠纷和矛盾,进一步完善信访调解工作,及时、准确掌握物业管理、市场监管、产权交易、住房保障等方面的不稳定因素,妥善化解矛盾,维护稳定。共妥善处理群众来信12和政风行风热线投诉、举报、咨询件17件。做到事事有着落,件件有回音,

?5、社会治安综合治理、精神文明创建工作、计划生育、组织人事、信息宣传、财务、档案等工作均按照年初工作目标和上级部门要求,认真组织实施,切实抓好落实,并取得了较好的成绩。

二、存在的主要问题

回顾半年来的工作,我们虽然做了一些努力,但还存在不少差距和问题,主要是:

1、房地产开发建设整体水平有待进一步提高,特别是小区配套建设和物业服务水平亟待加强;

2、危旧直管公房安全隐患较多,消除安全隐患面临的资金压力很大;

3、住房保障力度有待进一步提高;

4、少数干部职工缺乏主动性、创造性,在解决复杂矛盾、应对新形势上思路不宽,危机感、紧迫感不强。

这些问题都将引起我们的高度重视,并采取有效措施,在今后的工作中切实加以解决。

三、下半年工作初步打算

?为巩固和保持工作的良好局面,下半年我局将强化责任意识,提高管理服务水平,务求工作到位,进一步突出特点,切实发挥房管部门的职能作用,凝心聚力做好以下工作:

(一)继续深入开展党的群众路线教育实践活动和民主评议政风行风工作,推进机关效能建设。

(二)加大加快重点工程建设速度,确保廉租住房按进度计划进行,统筹运作,确保项目按时开工建设、按时验收交付使用。

(三)公开、公平、公正的做好廉租住房的配租工作;做好廉租住房保障对象的申请、核查工作,确保完成廉租住房的租金补贴发放工作。

(四)进一步加强开发企业商品房预售行为的现场监管,有效防止预售环节的各种违规行为。继续抓好商品房网上备案工作;不断优化房地产交易服务环境,促进房地产交易市场健康发展。

(五)进一步落实物业管理责任,加大宣传,强化监管,指导各物业服务企业落实好政府指导价收费政策,做好住宅专项维修资金的交存、使用、管理工作。

(六)全面实施年度公房大中维修,尽最大努力完成重点维修工程项目,切实加强安全生产工作,力争基本消除公房安全隐患。

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