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2013年工作总结
信息来源:ag亚由集团|优惠 发布时间:2015-06-12作者:ag亚由集团|优惠

ag亚由集团|优惠2013年工作总结

2014年工作打算

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2013年我局围绕学习贯彻党的十八大精神,在县委、县政府的正确领导下,在住建局的指导下,全面落实科学发展观,认真履行房管职能,把解决好民生问题作为工作的出发点和落脚点,狠抓各项工作落实。全局工作思路清晰、扎实推进、工作出色、效果明显。有效地促进了我县房地产业的持续健康发展,实现了经常性工作稳步推进,重点工作取得突破性进展,较好地完成了全年各项目标任务。

一、2013年工作总结

(一)关注民生,完善体系,稳步推进住房保障工作。

1、认真做好租赁补贴发放工作。按照“个人申请、分级审核、公开公示、直发到户”的程序,及时审核和兑现廉租住房租赁补贴。今年共发放廉租住房租赁补贴1289户、3216人,931120元,实现了应保尽保。同时改以往半年补为现在季度补,得到了社会和上级的一致好评。

2、科学谋划、专班建设、全局行动、稳步推进保障性住房建设。

保障性住房建设始终是县委县政府 “十件实事”工程,作为具体实施部门,我局将该项工作列为局重要议事日程,坚持服从和服务全县发展大局,在时间紧、任务重、人手紧缺的情况下,倾全局之力、科学谋划、精心部署、明确分工、加班加点,有效推进了保障住房建设进程,较好的完成了2013年度计划,得到县委、县政府充分肯定。
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一是搞好2012年保障房项目续建工作。截止目前,2012年廉租住房惠民家园四期工程1-8号楼主体已经竣工,正在进行室内装修;公租房庸城家园1号楼AB栋已完成了分户验收的前期准备工作;桥东公租房庸城家园2号楼的主体结构已验收。二是2013年廉租住房惠民家园五期(杜家沟廉租房34号楼,公租房78号楼)全面开工建设。目前进入四层主体施工,完成投资3000万。三是积极申报了2014年新建廉租住房(惠民家园六期)建设项目。规划总建筑面积17848平方米,总套数300套,项目总投资4225.49万元;四是对2013年国有工矿棚户区及城市棚户区改造相关文件进行了学习研究,并对各类棚户区改造数据进行了调查摸底汇总,完成了竹山县2013-2017年棚户区改造规划项目的上报工作,目前规划正在编制中。五是3月下旬成功举办了第二期廉租房分配仪式,326套廉租住房分配到户。六是10月下旬全面启动了第三次实物配租工作。

3、继续完善廉租住房保障体系和制度建设。起草了《竹山县公共租赁住房管理办法(试行)》和《保障房配建办法》及《保障房并轨运行》并已呈报至县政府。。

4、加强廉租住房入住管理。我县累计已入住的廉租住房共1145套。按照<竹山县廉租住房管理办法>,我局对廉租住房小区全面实施规范的物业管理,对入住的保障对象全面签订租赁合同,并按照协议进行动态管理。2013年取消了2户廉租住房入住资格并收回了房屋。

(二)完善窗口功能,提高效率,严格城镇房屋权属登记管理工作。

在房屋产权产籍和交易管理上,我们始终坚持严格依法办事,规范有序运作,强化窗口服务,提高办事效率,提升管理水平,进一步加快了房产交易与权属登记步伐。在实际工作中,我们主要坚持了“五抓”:一是抓效率,对一些突击性的工作,合理安排人员加班加点完成;二是抓质量,严格把关,做好商品房登记备案、数据录入、证件核对、购房户签字等项工作;三是抓档案管理,确保数据准确,查询及时;四是抓责任,规范程序,严肃工作纪律;五是抓窗口服务,创优发展环境。深入开展“马上办、限时办、准确办”服务,对工业园区和招商引资项目,做到“陪同办”,必要时“上门办”,切实打造房产窗口的绿色通道 。窗口工作人员先后20余次主动上门为老弱、体残不能到场办理签字手续的客户提供服务,为其排忧解难;同时经常放弃节假日,急客户之所急,多次为在外创业返乡的客户办理房产交易,优质的服务得到客户的高度赞誉,为我局树立了良好的窗口服务形象。

2013年共受理初始登记104,面积 2073323 平方米,转移登记 1735户,面积224538.81平方米。 预告、预告抵押登记1845,面积193150平方米,他项权抵押登记1426户,面积315970平方米,查封登记28,注销登记796户。移民登记 37,受理法院查封件28户 。查阅档案出具证明1680户。共完成测绘面积18.6万平米,提供测绘图纸利用541份;整理产权档案2445卷,接待档案查阅2086/次。

(三)强化监管促规范,房地产市场稳步拓展
  一是加强市场监测分析,按时搞好房地产业相关数据的收集和统计,建立月统计、按季分析报告制度;二是严格实行商品房预售明码标价、一房一价制度;三对全县新增10个开发项目建立了跟踪档案,掌握相关建设进程,督促开发企业严格按照审批方案施工,杜绝超期建设和投资不到位的现象。四是为房地产企业做好协调服务工作,顺利完成17家开发企业资质年检和外来企业备案工作。

通过强力的监管和整治,有效杜绝了各类违规行为的发生,目前我县房地产市场呈现出健康、稳定发展的良好态势;截止10月底房地产业取得《商品房预售许可证》10个预售面积10.18万平方米,办理商品房销售许可证4个面积8.16万平方米。

(四)监督指导齐努力,物业难题逐步破解

以宣传、贯彻好《竹山县住宅区物业管理条例》作为工作着力点,积极强化行业监督指导职能,推进和谐物业、和谐社区建设。一是加强对业主委员会组建指导工作。依照“成熟一个,组建一个”的工作思路,大力提高全县业主委员会组建率。并通过规范业主大会、业主委员会的行为,促进业主自律和民主决策,依法维护自身合法权益。2013年新成立自来水住宅楼、滨河花园小区阳明花园小区等5个小区成立业主委员会。全县目前已累计组建业主委员会 24家。二是加强对物业服务企业的监管工作力度,根据与各企业年初签订的目标责任书,对各小区的服务情况进行了督查,下发整改通知书26份,妥善解决物业管理方面的投诉12起;三是以新建物业承接查验工作为抓手,加强和规范了新建小区前期物业管理,为物业管理的后期发展铺平道路。2013年对千福上庸城、国际绿松石城、秀水山庄、富强民苑等九个小区进行了物业配套设施验收;四是针对物业管理不规范和物业服务发展较慢等问题,在全县范围内广泛开展物业管理调研,研究分析物业行业发展思路和存在问题。召开了全县物业调价座谈会,并联合物价局下发了《竹山县普通物业服务等级收费标准指导价的通知》;五是加强住房专项维修资金归集、管理与使用。全年共归集公共维修基金400余万元。对富贵家园、生资公司、建行家属楼等14处房屋的公共部位进行了修缮。
  (五)立足直管公房租赁住户使用安全,保障居民安居乐业。

在公房管理工作中,我局始终坚持“以人为本、安全第一”的原则,加强安全防范工作,加大隐患的排查力度,全年共进行了4轮次直管公房防火、防汛、防倒塌事故隐患大排查工作,做到早发现、早处理,防患于未然。2013年维修危旧房屋76处、5100平方米,确保了国家财产和租户人生安全。

(六)白蚁防治工作严把质量:加强业务培训、学习和引进业内先进技术和方法。按照与建设单位签订的白蚁预防合同,根据施工进度进行白蚁预防施工,确保防治质量,做到每项工程都有施工方案,事后质量监督检查,防止漏防现象。2013年来共签订白蚁防治合同38份,现场防治面积43万余平方米,灭治面积2000余平方米,使城区和部分乡镇的新建房屋白蚁防治率达99%以上。

(七)积极发挥职能,依法推进征收工作

征收办严格按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》依法行政,主动工作,为有力保障我县重点建设项目顺利进行、城市建设和改善人居环境发挥应有的积极作用。一是完成了民族风情街道路建设项目的全部房屋征收工作,并全程参与房屋征收过程中的相关事宜;二是完成了对城西农贸市场建设项目范围内需要征收房屋的摸底、汇总工作,召开了听证会,拟定了该项目房屋征收补偿方案征求意见稿。2013年下达《房屋征收补偿决定》1份,全年共征收房屋34户,面积5291.59平方米。

(八)学习贯彻科学发展观,党建、干部队伍建设不断加强。

1、切实深入学习,加强廉政教育工作。结合房产系统干部职工思想实际,有针对性地开展廉政准则、房地产法律法规、正面典型示范与反面案例警示教育,突出理想信念、党纪党规、廉洁从政、艰苦奋斗教育。组织全局干部职工进行法律知识及业务知识培训,同时开展了廉政建设警示教育,从腐败、反腐败的含义和加强反腐倡廉工作力度为切入点,引入反面典型案例,特别是结合在房地产管理系统已发生案例的剖析,加强对住房保障、房产开发、产权登记等职务犯罪易发部位的监督管理,切实强化拒腐防变的思想防线。
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、建章立制,加强监管,全面强化队伍建设。全体干部职工针对建议书内容,进行了全面查找问题,根据查摆出来的问题,进行了整改,把强化制度建设作为工作的突破口,进一步加强了内部管理,强化了监督职能。一是将党风廉政建设考核列入了岗位目标责任制,实行岗位目标管理。局党支部与各股室签订了《党风廉政建设责任状》,对各股室的党风廉政建设提出了具体要求,并严格加以考核。二是健全完善了《ag亚由集团|优惠管理制度》,系统地规范了干部职工的工作作风和生活作风,为房管局依法行政提供了有力保障。三是将各股室工作职责及工作流程制牌上墙公开公示,便于群众办事和监督

3、加强基层党建,增强组织活力。一是按照县委县政府的要求,扎实开展了扶贫帮建工作。为搞好潘口乡龙王沟村新农村建设,房管局购买化肥5吨扶持该村石榴种植产业;1.5万元用于该村党员活动中心的建设,协助完善了村级活动阵地; 积极配合村委会组织开展十星级文明户”评选活动。二是深入贯彻学习了党的十八大精神撰写了学习笔记,交流了心得体会;开展了党风廉政宣传教育月活动,结合“十星级创建”系列活动,制定了争创活动方案,争创活动扎实开展。

4、全员办理信访,切实关注民生。由于近几年来企业改制、农村房屋办证历史遗留问题较多以及房屋买卖纠纷和住房保障等问题,造成信访和咨询政策案件较多,今年共接到各类信访件25件次,通过各业务股室的共同努力,已经全部办理完毕,切实维护了人民群众的合法权益,促进了社会稳定。

(九)其它工作圆满完成。

社会治安综合治理、精神文明创建工作、计划生育、组织人事、信息宣传、财务、档案及人大、政协提案办理等工作均按照年初工作目标和上级部门要求,认真组织实施,切实抓好落实,并取得了较好的成绩。

二、存在不足
  一年来,我局虽然做了大量工作,取得了较好成绩,但从中我们也清醒地看到存在的问题与不足,主要体现在以下几个方面:一是物业管理机制有待创新,物业市场行为有待规范;二是危旧直管公房安全隐患较多,消除安全隐患面临的资金压力很大;三是住房保障力度有待进一步提高;四是少数干部职工缺乏主动性、创造性,在解决复杂矛盾、应对新形势上思路不宽,危机感、紧迫感不强。在新的一年里,我们要在成绩面前找差距,改正不足,挖掘潜力,使新的一年工作再上新台阶。  

三、2014年工作思路及工作计划  

(一)2014年总体思路
  我们将以党的十八届三中全会精神为指导,紧紧围绕县委县政府中心工作,从更好的层面,以更宽的视野、更新的思路、更实的举措审视和谋划全局工作,内强素质、外树形象,不断强化房管职能,加大保障性安居工程建设力度;加强房地产市场监管,规范市场秩序;加强房管系统自身建设,为改善居民居住条件和居住质量,促进房地产市场健康稳定发展做出更大贡献。
  (二)工作计划
  1、扎实推进廉租住房、公共租赁住房和棚户区改造工程建设,继续高度重视低收入家庭住房保障工作,加大“两房”及棚户区改造工作力度,精心组织实施,确保配套政策、保障方式、保障资金、基础工作、目标任务“五个到位”,努力实现保障内容、保障对象“两个全覆盖”;圆满完成县委县政府下达的保障性安居工程指标任务的落实。
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、完善房地产信息系统建设,提高办事效率和预警预报能力。在现有网络基础上进一步完善网络功能。通过信息系统的自动统计分析,定期全面、及时、准确地发布市场供求和房价情况,增强房地产市场信息透明度,提高房地产预警预报能力,为房地产开发企业或政府部门决策提供参考依据。进一步完善图形数据信息库建设;加强房地产档案管理、改进房地产档案管理方法,提高房地产档案信息应用效率。

3、积极推进房管局、物业企业和社区三位一体物业管理工作机制,深入开展城乡物业管理全覆盖工作,及时妥善处置和化解各类物业纠纷。

4、注重抓效能,切实提高窗口规范化服务水平
??? “为民服务”是房管工作的核心和根本,提高房管工作满意度是我们的目标和追求。深化开展“创先争优、服务基层、服务群众”等活动,突出加强行政大厅房管窗口、综合档案窗口等常规窗口建设,切实推行房屋权属登记亲情化服务,加强岗位练兵和考核,实行窗口人员平行收件,缩短办证时限,提升工作效率。动员全局干部职工立足本职岗位,创新服务理念,制定切实可行的优化服务、破解难题的措施,在提升服务本领上下功夫,在深化服务内涵上做文章,在强化服务质量上求实效,提高群众满意度和幸福感。

5、规范城镇房屋征收与补偿管理。加强制度建设,完善工作程序,切实履行职能,严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求开展工作,积极促进我县征收补偿工作有关办法的出台。

6、抓好直管公房和白蚁防治管理工作,提升管理效益和服务水平。

7、进一步加强党风廉政建设,坚持从严治党,从严治政的方针,着力从源头上预防和治理腐败问题,坚决纠正房地产行业不正之风,打造“优质高效、公开公正、清正廉洁”的服务环境。

8、积极完成县委、县政府以及其他上级部门交办的各项工作任务。

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?二〇一三年十一月十八日

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